O que é mais vantajoso, comprar uma habitação, ou arrendar ??

Compra de uma habitação

É imperterivel não esquecer, que a compra de uma habitação, acarreta custos para além do preço de compra.
Significa que quando se pensa em comprar uma habitação, deve-se ter em conta, os custos relacionados com:

• Condominio – Este é um custo que por vezes passa despercebido, mas que é de extrema importância, já que mensalmente, esta será uma despesa adicional obrigatória.
  Verifique sempre o valor do condominio, antes de efectuar a compra da casa.
• Manutenção da habitação – Se o edificio/estrutura da habitação é de dificil acesso, ou requer, estruturas de manutenção muito complexas (p.ex: uma habitação num 12º andar), tenha em linha de conta, a idade do edificio, e tente estimar dentro de quanto tempo, terá de efectuar obras.
  Antes de comprar o imóvel, tente averiguar por quanto ficaria esta obra.
  Pode não justificar o investimento.
• Despesas com transporte – Não faça contas apenas ao montante que vai gastar na compra do imóvel. Analise os seus trajectos diários (casa – escola – emprego – etc), procure alternativas, e tente estimar em quanto lhe vai ficar.Um caso prático, pode ser dado com uma compra na área metropolitana de Lisboa versus uma compra de um imóvel na margem sul do Rio Tejo.É certo que as habitações em Lisboa, têm o metro quadrado mais caro, mas será que a diferença de preço por m2, justifica a compra de um imóvel na margem Sul ??
  Senão vejamos, um T3 em Odivelas (a 30 minutos de metro do  Centro de Lisboa), custa aproximadamente 170.000€ (novo).

  Um T3 no Barreiro, custa aproximadamente 145.000€ (novo).Se morar em Odivelas, poderia vir de metro todos os dias para o meu local de trabalho, no centro de Lisboa. O custo mensal do passe para Metro e Carris, que abrange toda a rede do metropolitano de Lisboa, ronda os 30.85€. Se só necessitar de utilizar a rede de metro, o passe mensal ronda os 15€.  ( Obtido via sitio oficial metropolitano de Lisboa em 20/03/2010)Se morar no Barreiro, um passe mensal de Metro / Carris e Transtejo (empresa que opera na travessia do Rio Tejo), um passe mensal, ronda os 35.25€.Ou seja, contemplando apenas os transportes, as deslocações para o Barreiro ficam mais caras, do que as deslocações para Odivelas.Barreiro – 35.25 *12 = 423
  Odivelas – 30.85*12 = 370.2€  (Diferença de 52.8€ / ano)

  Se atendermos a que um empréstimo para habitação, rondará em média os 40 anos de vida, então, podemos afirmar que uma habitação no Barreiro acarreta um acréscimo de 2112€, no valor da habitação, dedicado aos transportes

• IMI / IMT –  O Imposto Municipal Sobre Imóveis, e o Imposto Municipal de Transacções Onerosas,  são parcelas cobradas pelo Estado, calculadas com base na localização da habitação, e no preço de venda.Por exemplo, para um imóvel de 175.000€, irá pagar 8.605€ de IMT (ver tabela abaixo).Quanto ao IMI, pode ser simulado, no site do Millenium BCP , ou no site das Finanças.
• Seguros - Seguros de recheio, seguros anti-roubo, etc, são sempre um encargo adicional, nem sempre tidos em consideração na altura de escolher uma nova casa.
• Contribuição Autárquica

• Necessidade de restauro (no caso de imóveis usados)
  O imóvel está habitável ?? Precisa de restaurar canalizações, instalações electrícas, etc ??
  Não se esqueça que esse será mais um custo a ter em conta.

Não se esqueça que dependendo  do estado do imóvel, e do recheio que ele tem, deverão ser tidos em linha de conta:

• Custos de Mobiliário – a casa está mobilada ?
  Caso não esteja, por quanto lhe ficará mobilar a casa a seu gosto ?

  É certo e sabido, que a mobilia pode ser adquirida com o passar do tempo, não sendo necessário comprar todos os moveis de uma só vez, mas não deixa de ser mais um encargo.

• Custos de Instalação Eléctrica, Gás Natural (se necessário), e Água Potável -
  Dependendo das habitações, pode ser necessário mandar instalar um contador da água, luz ou gás.
  Há que ter este aspecto em linha de conta, e caso seja necessário, acrescentar este custo à lista.

Estes são apenas alguns dos encargos mais usuais na compra de uma habitação.

Claro está que, a sua aplicabilidade, depende da habitação, e do local onde se encontra, e das condições que apresenta.

Arrendar uma habitação

No concere ao arrendamento, os únicos custos que terá, é o valor da renda mensal, e eventualmente, o custo de mobilar/equipar o imóvel, caso este não possua mobiliario e/ou electrodomésticos.
Os restantes custos detalhados acima, de acordo com a legislação, ficam a cargo do senhorio.

Conclusão

Depois de colocadas todas as questões, há uma dica muito simples de ver, se se deve de arrendar ou comprar uma casa.

Caso o preço da casa que deseja comprar, seja inferior a 22 rendas anuais, então deve de comprar.

Exemplo :
Se tivermos como exemplo uma renda de 700€  para um T3, e o preço de compra de um T3 a 175.000€ :

= 700€ * 12 meses * 22 anos = 184.800€

Como 175.000€ é inferior a 184.800€, neste caso, deveria de comprar a casa.

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Tabela para cálculo de IMT para o ano de 2008,PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE aplicável no Continente:

Escalões de incidência do IMT – Taxa – Parcela a abater

até 87.500 euros – 0% – 0 euros
de 87.500 até 119.700 euros – 2% – 1.750 euros
de 119.701 até 163.200 euros – 5% – 5.341 euros
de 163.201 até 272.000 euros – 7% – 8.605 euros
de 272.001 até 543.900 euros – 8% – 11.325 euros
superior a 543.900 euros – 6% – 0 euros

Antes de mais, quero pedir desculpa pela ausência de novos conteudos.

Depois de receber algumas mensagens, a perguntar se este projecto já tinha a sentença de morte anunciada, decidi mostrar-vos que isso ainda não acontece.

Mas infelizmente, o tempo é finito, e não me tem sido possivel, conciliar a vida profissional, com a vida académica, e as demais actividades “extra-curriculares”  de voluntariado.

Prometo que estou a cozinhar uma artigo inteirinho, para vosso deleite.  :-)

Este projecto não morreu … ainda nem se designou a andar!

Muito Obrigado pelas mensagens.

Kiyosaki

Um artigo de “Como utilizar a inflação para “proteger” os investimentos ! “.O conceito base é muito simples, e conhecido pela maioria dos investidores, mas por vezes é descurado :

” Nunca meter todos os ovos no mesmo cesto !”

O artigo que vos trago hoje, vem da CNN, e mostra como construir uma carteira, para as diferentes altura da nossa vida, desde que começamos no mundo activo do trabalho, até à reforma, utilizando a inflação a nosso favor.

Aqui está um artigo interessante, e de facil leitura !

http://bit.ly/QsxYj

Pense nisso !

English:

“One of the key differences between rich people and everyone else, is that rich people plan before they need to plan.”

Think about it !

Este vale mesmo a pena, ver …

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http://aids-is-a-mass-murderer.com/

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Suze Orman é uma especialista em finanças pessoais, que já conta com vários livros editados, sendo cada um deles um autentico best-seller.

27/09/2009

NOTA: O link apresentado, para download do livro de Suze Orman, foi substituido por um excerto do livro.

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Migalheiro, de acordo com a definição do dicionário, é um conjunto de migalhas, e disso mesmo que vamos falar por aqui.
Como ir juntando, “migalha a migalha” as suas poupanças, de modo a ficar com um pé de meia bem jeitoso.